whatsapp (28) 98114-0767 Alugar ou Comprar: (28) 3526-2020 mark Av. Francisco Lacerda de Aguiar, 196, bairro Gilberto Machado, Cachoeiro de Itapemirim/ES

Como Alugar

O que é necessário para alugar um imóvel com a gente?

Estar com as chaves do seu imóvel em suas mãos é bem mais simples do que você pode imaginar. 

 

Para preparar o nosso contrato de locação, precisamos apenas de alguns documentos, que estão abaixo relacionados, e separados em duas categorias: PESSOA FÍSICA e JURÍDICA. Você pode nos enviar digitalização ou mesmo fotos (com boa qualidade), por e-mail para; aluguel@multiimoveis.com ou pelo nosso WhatsApp (28) 98114-0767

 

Qual garantia locatícia escolher?

Para te ajudar a fazer essa escolha, vamos explicar um pouco sobre cada uma delas, assim, será muito mais fácil definir qual é a melhor opção para você.

 

Fiança

A fiança encontra-se disciplinada no Código Civil no art. 818 e seguintes, bem como previsão na “Lei do Inquilinato” (8.245/91). Nos contratos de locação, essa é a modalidade tradicionalmente mais utilizada como garantia, embora a lei permita outras.

Trata-se de uma garantia na qual um terceiro garante o contrato e assegura o cumprimento das obrigações do locatário, que é o verdadeiro devedor, caso este não cumpra. 

Seguro fiança locatícia

Apesar da popularidade, a fiança com a figura de um fiador pode causar um certo desconforto ao inquilino. Por isso, uma alternativa é o seguro fiança locatícia, na qual, a partir do valor do aluguel, calcula-se o valor do seguro, podendo ser parcelado, na maioria dos casos em 12 vezes.

Nesta modalidade de garantia ao contrato locação, a seguradora se compromete a cumprir as obrigações do locatário, na falta do seu cumprimento por este.

Existem no mercado diversos bancos e seguradoras que prestam este serviço e a documentação e exigências para a sua efetivação vai depender de cada uma.

CredPago

É também uma forma muito prática e rápida para garantir um contrato de locação. O interessado aluga seu imóvel por meio de um cartão de crédito. No ato do cadastro, só precisa aguardar até 60 minutos para que seu crédito seja analisado. O limite disponível no cartão deve ser 4 vezes maior que o valor da locação, além disso, a opção por esse tipo de garantia locatícia para imóveis residenciais tem a mesma duração que o período contratual estipulado pela imobiliária.

Caução

A garantia na forma de caução é qualquer garantia que se apõe ao cumprimento de obrigações, e pode variar nas seguintes modalidades:

Na CAUÇÃO DE BENS IMÓVEIS deverá ser averbada à margem da respectiva matrícula e será efetivada através da lavratura de uma escritura pública de uma hipoteca que será lavrada no Cartório de Registro de Imóveis no local do imóvel dado em garantia. Essa averbação no imóvel é permitida pelo art. 167II8, da Lei de Registros Públicos, que serve para tornar o ato público e oponível perante terceiros.

Por outro lado, a CAUÇÃO EM DINHEIRO, a qual não pode exceder 3 meses do aluguel, deverá ser depositada em caderneta de poupança e o valor atualizado é devolvido ao locatário no final da locação. Nós trabalhamos com essa modalidade de garantia apenas para funcionários públicos estaduais ou federais.

Por fim, é possível a CAUÇÃO EM TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, a contratação desta garantia é rápida e bastante simples, com renovação automática, geralmente a cada 12 meses. O valor do título a ser contratado é equivalente a 7,5 vezes o valor do aluguel, e ao final da locação, o valor é restituído ao locatário com as deduções das taxas de administração do título e com correção pela TR.

LOCATÁRIO – PESSOA FÍSICA

  • Cadastro do Locatário preenchido
  • CPF
  • RG
  • CPF do cônjuge
  • RG do cônjuge
  • Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento óbito, etc)
  • Comprovante de endereço
  • Comprovante de renda – 3x valor do aluguel (contra cheque com cópia CTPS, IR)

LOCATÁRIO – PESSOA JURÍDICA

  • Cadastro do Locatário preenchido
  • CPFs dos representantes
  • RG dos representantes
  • Comprovante de endereço Representantes
  • Cartão do CNPJ
  • Contrato Social com Última Alteração
  • Declaração de IR da Pessoa Jurídica
  • Balancete
  • CND de Tributos Federais, Estaduais e Municipais

 

Baixe a ficha do locatário

FIADOR

  • Cadastro do Fiador preenchido
  • CPF do Fiador
  • RG do Fiador
  • CPF do cônjuge
  • Comprovante de endereço
  • RG do cônjuge
  • Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento óbito, etc)
  • Comprovante de renda – 3x valor do aluguel (contra cheque com cópia CTPS, IR)
  • Escritura de imóvel quitado com matrícula atual

 

Baixe a ficha do fiador

 

Dica de última hora!

Não perca tempo indo a cartórios fazer reconhecimentos de firma, assine seu contrato digitalmente, é muito simples e prático. Quer saber mais detalhes? Mande uma mensagem para gente, pelo formulário abaixo, ou para o nosso  WhatsApp (28) 98114-0767

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