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► Como funciona um financiamento?

Comprando um imóvel através de Financiamento Bancário

Em qualquer modalidade para aquisição de um imóvel, procure sempre uma Imobiliária Habilitada com Corretores Credenciados afim de garantir ao negócio segurança jurídica na análise dos documentos e amparo no processo de transferência do imóvel negociado.

 

Primeiro Passo: O cliente deve saber que o banco NÃO financia 100% do imóvel e que este deverá possuir uma reserva financeira para as despesas iniciais referentes compra do imóvel, tais como, valor de entrada, pagamento de ITBI (imposto transmissão bens imóveis) e RGI (registro geral de imóveis)

 

Segundo Passo: O cliente deve procurar um banco de relacionamento ou solicitar informações junto a Imobiliária qual o melhor banco na atualidade para Financiamento Habitacional e fazer sua Aprovação de Crédito, desta forma quando o cliente voltar na Imobiliária e fizer contato com o Corretor poderá lhe informar qual o valor de crédito aprovado para compra do imóvel conforme renda comprovada apresentada ao banco. Importante registrar que uma Aprovação de Crédito possui validade de 06 meses, podendo variar de Instituição para Instituição.

 

O Banco dará ao cliente todas as informações de crédito de forma que ele possa ter conhecimento sobre:

 

  • a possibilidade de resgate de saldo de FGTS (fundo de garantia tempo serviço),
  • valor de entrada que deverá dar para compra do imóvel,
  • valor das parcelas do financiamento,

 

Aprovar o Crédito proporciona ao cliente uma programação financeira para a compra do imóvel e por outro lado proporciona a Imobiliária a certeza de estar prestando um serviço a clientes habilitados e com crédito aprovado para compra.

 

A Imobiliária possui um setor exclusivamente voltado a análise de documentos e pesquisas sobre o imóvel, afim de garantir a boa fé da negociação, daí vem a responsabilidade na intermediação. Comprando um imóvel sem essa assessoria o cliente fica a mercê de uma negociação que poderá lhe trazer prejuízos financeiros

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